KHI BÁN NHÀ ĐẤT, CÓ CẦN KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC KHÔNG?
1. Có bắt buộc phải ký hợp đồng đặt cọc?
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Pháp luật không có quy định bắt buộc khi mua bán nhà đất các bên phải ký hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc là thỏa thuận do các bên tự nguyện xác lập, thuộc một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015. Khi bán nhà đất, có thể ký hợp đồng đặt cọc trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc ký trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng nếu đã đủ điều kiện và thống nhất giao dịch.
2. Khi nào ký kết hợp đồng đặt cọc khi bán nhà đất?
Dù pháp luật không bắt buộc phải ký kết hợp đồng đặt cọc nhưng thực tế việc này vẫn diễn ra thường xuyên. Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý khi các bên thực hiện hoặc từ chối thực hiện hợp đồng đã thỏa thuận đặt cọc:
“2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Đặt cọc thường được thực hiện khi các bên đã thống nhất về giá và điều kiện mua bán nhưng chưa thể ký ngay hợp đồng chuyển nhượng, giúp bảo đảm cam kết của các bên và hạn chế trường hợp một bên thay đổi ý định hoặc bán nhà đất cho người khác.
3. Lưu ý trong hợp đồng đặt cọc
Để hạn chế tranh chấp, trước khi kí kết hợp đồng đặt cọc nên xác định rõ:
- Thông tin của bên đặt cọc và bên nhận cọc;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Mức tiền đặt cọc;
- Mức phạt cọc, mất cọc hoặc hoàn trả tiền cọc;
- Nên công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc.
Tóm lại, bán nhà đất không bắt buộc phải ký hợp đồng đặt cọc trong mọi trường hợp, nếu các bên có thỏa thuận đặt cọc thì nên lập văn bản rõ ràng để xác định quyền, nghĩa vụ và hậu quả khi một bên không tiếp tục giao dịch. Đặc biệt là trước khi chuyển tiền các bên nên kiểm tra kĩ lưỡng để tránh phát sinh tranh chấp. Một khoản cọc nhỏ nhưng sự thỏa thuận thiếu chặt chẽ có thể dẫn đến tranh chấp rất lớn.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Minh Nguyệt
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
